О необходимости способа управления многоквартирным домом.
Администрация Партизанского муниципального округа напоминает жителям многоквартирных домов (МКД) о необходимости выбрать способ управления своим жильём — в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161 ЖК РФ).
Что нужно сделать?
Провести общее собрание собственников (ст. 44–46 ЖК РФ) и принять решения: О способе управления МКД: непосредственно собственниками (для домов с числом квартир не более 30); ТСЖ/жилищным кооперативом; управляющей компанией (если выбран этот вариант, рекомендуем пригласить представителя компании). Об условиях договора управления и размере платы за содержание жилья. Решения оформляются протоколом и обязательны для всех собственников.
Среди данных вариантов (как показывает практика) выгодным является выбор управляющей компании.
Выбор профессиональной управляющей компании позволит жителям: контролировать расходы — компания обязана ежегодно отчитываться о расходовании средств; сократить издержки за счёт грамотного планирования ремонтов, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и энергосберегающих технологий; повысить качество услуг — квалифицированный персонал предотвратит дорогостоящие аварии, а текущее содержание обойдется куда дешевле капитального ремонта общедомового имущества; снизить риски — управляющая компания несёт ответственность за содержание дома; упростить взаимодействие — единый центр решения всех вопросов по дому.
Как организовать собрание для выбора управляющей компании?
Порядок проведения регламентирован ст. 45–48 ЖК РФ.
Подготовить повестку дня и форму проведения (очная, заочная или очно-заочная).
Уведомить собственников письменно не позднее чем за 10 дней.
Провести собрание и голосование. Собрание считают состоявшимся, если в нем приняли участие люди с более 50% голосами собственников дома.
Голоса подсчитывают пропорционально долям в праве собственности на недвижимое имущество.
Кворум для собрания собственников помещений в многоквартирном доме проще всего определить по площади недвижимости, принадлежащей присутствующим.
Для наглядности: общая площадь жилого дома — 10 000 кв. м. Чтобы собрание состоялось, нужно привлечь собственников как минимум 5001 квадрата.
Оформить протокол с результатами.
Направить копию протокола в управляющую компанию, государственную жилищную инспекцию и отдел жилищного фонда администрации Партизанского муниципального округа.
Где получить помощь?
Консультации по организации собрания и выбору способа управления домом можно получить в отделе жилищного фонда администрации Партизанского муниципального округа, т.: 8 (42365) 21-4-74.
Управляющие компании на территории Партизанского муниципального округа: https://partizansky.gosuslugi.ru/spravochnik/upravlyayuschie-kompanii/
Дарья Широковская, заместитель начальника отдела ЖКХ администрации ПМО
Отправить ответ